Kategorie: Energetische Sanierung
Die Entscheidung für eine energetische Sanierung fällt selten aus dem Bauch heraus. Heizkosten sind gestiegen, Klimaziele rücken näher, und im Bestandsgebäude steckt viel Potenzial. Doch welche Modernisierung bringt wirklich etwas – und ab wann rechnet sich das? Eine solide Kosten-Nutzen-Analyse strukturiert genau diese Fragen und verhindert, dass gutes Geld in die falschen Maßnahmen fließt.
Sanierung ist mehr als der schnelle Fenstertausch. Es geht um ein System: Gebäudehülle, Anlagentechnik, Nutzerverhalten. Wer die Bausteine in der richtigen Reihenfolge plant, senkt Verbräuche dauerhaft, baut Komfort auf und stabilisiert den Immobilienwert. Eine Analyse macht die Effekte sichtbar – in Euro, Kilowattstunden und manchmal auch im Bauchgefühl, wenn Zugluft und kalte Wände Geschichte sind.
Wichtig ist, Nutzen ganzheitlich zu verstehen: direkte Einsparungen bei Gas oder Strom, Förderungen, steuerliche Vorteile – aber auch Nebeneffekte wie Schallschutz, geringere Instandhaltungskosten und eine bessere Vermietbarkeit. Für Eigentümerinnen und Eigentümer von Bestandsgebäuden heißt das: Weg vom Stückwerk, hin zum Plan. Ein iSFP (individueller Sanierungsfahrplan) liefert dafür den roten Faden und erschließt zusätzliche Förderboni.
Bevor Zahlen fließen, braucht es ein paar Grundlagen:
Fehlen Details, helfen Standardwerte aus Energieberichten oder die Schätzung durch Energieberaterinnen und -berater. Hauptsache, die Annahmen sind nachvollziehbar dokumentiert.
Die Amortisationszeit ist der Klassiker: Investition geteilt durch jährliche Nettoersparnis (Energieeinsparung minus Mehrkosten, z. B. höherer Strombedarf der Wärmepumpe). Liegt die Amortisation unter der erwarteten Lebensdauer, ist das ein gutes Signal. Aber Vorsicht: Diese Kennzahl blendet Zinsen und Preissteigerungen aus und bewertet Komfortgewinne nicht.
Der Kapitalwert diskontiert alle künftigen Einsparungen und Kosten auf heute. Nimmt man beispielsweise 3–4 % als Kalkulationszinssatz, lässt sich vergleichen, welche Modernisierung die höchste Wertsteigerung erzeugt. Ein positiver NPV bedeutet: Die Maßnahme zahlt sich über die Laufzeit gerechnet aus – inklusive Zeitwert des Geldes. Bonus: Förderungen fließen als zusätzlicher positiver Cashflow ein und verkürzen die Amortisation.
Der iSFP strukturiert den Weg von der Einzelmaßnahme bis zur Komplettsanierung und wird in vielen Programmen mit Zuschlägen belohnt. Typisch: Wer eine Maßnahme umsetzt, die im iSFP vorgesehen ist, erhält einen iSFP-Bonus auf die Basisförderung. Das verbessert die Wirtschaftlichkeit spürbar – besonders bei Hülle (Dämmung, Fenster) und Anlagentechnik (Wärmepumpe, Lüftung mit Wärmerückgewinnung). Ein Energieberatungsbüro liefert zu den Zahlen auch die förderrechtlich saubere Dokumentation.
Angenommen, ein Einfamilienhaus aus den 1980ern (140 m²) verbraucht 18.000 kWh Gas pro Jahr. Gaspreis: 12 ct/kWh. Geplant sind drei Schritte der Modernisierung, eingebettet in den iSFP:
Ohne Förderung würden sich Hüllmaßnahmen langsam rechnen: Dach rund 42 Jahre, Fenster über 80 Jahre – auf den ersten Blick zäh. Kommen aber Förderung und Preisentwicklung ins Spiel, kippt die Bilanz. Nehmen wir 20 % Zuschuss auf Dämmung und Fenster sowie 30 % auf die Wärmepumpe (inkl. iSFP-Bonus). Dann sinken die Investitionen auf 12.000 €, 16.000 € und 19.600 €. Bei moderaten Energiepreissteigerungen von 2–3 % pro Jahr wird aus der Mischkalkulation ein plausibler Kapitalwert. Zusätzlich steigt der Wohnkomfort, und die Wärmepumpe erschließt PV-Eigenstrom als Sparhebel.
Die Lehre: Maßnahmen im Paket planen. Erst dämmen, dann Anlagentechnik dimensionieren. So passen die Kennzahlen – und die Wärmepumpe arbeitet effizienter, weil die Vorlauftemperaturen sinken.
Unterm Strich gilt: Eine gut vorbereitete Modernisierung im Bestandsgebäude ist selten ein Blindflug. Mit sauberer Kosten-Nutzen-Analyse, einem iSFP als Kompass und realistischen Annahmen wird aus der Idee ein belastbarer Plan – und aus Kilowattstunden werden handfeste Euro-Effekte.